「我が家を建てる」それは多くの人にとって一生に一度の買い物かもしれません。
それだけに後悔はしたくないものです。
普段から、よく目にするのは建売住宅の広告です。
そろそろ我が家が欲しいと思っていれば、そんな広告を見ながら、
どんな家が良いだろう、間取りはどうだろうと
検討する日々を過ごすことでしょう。
そして、実際に購入するとなると注文建築も考慮の対象となります。
そうなると、
建売を買うべきか？
注文建築にすべきか？と迷いは尽きません。
そんな時のために,
建売住宅と注文住宅は何がどう違うのか、
是非知っておきたいものです。
1.建売住宅と注文住宅の
購入時の違いを整理してみましょう
ここでまず建売住宅と注文住宅がどう違うのか、
基本的な項目を比較してみましょう。
家を買うまたは建てる時には、
それを知っておくだけでもずいぶんと判断が違ってくるでしょう。
1-1.土地（敷地面積）間取り
家を建てる際、
最初に注目する部分は
土地・間取りといった部分でしょう。
1-1-1.建売住宅の場合
土地と建物をセットで購入しますので、
既に決まった広さと間取りの中から選ぶことになります。
広範囲の地域から選ぶなら、選択肢も広がります。
数多くの中から選べば、
それなりに気に入った広さや間取りなども
見つかる可能性はあります。
衣料でも、オーダーメイドで体にぴったりなスーツを注文しなくても、
数ある既製品の中から選べばそれなりの商品が見つかるのと同様です。
それでも個人の要望を取り入れたものではありませんから、
間取りや広さなど、どこか気に入らない部分も出てきます。
建築に効率的な設計などコスト面が優先される部分や、
「一般的にこのような間取りならよいだろう」
という設計になっているものと考えておくほうがよいでしょう。
1-1-2.注文住宅の場合
土地と建物は基本的に別々に購入することになります。
既に持っている土地に家を建てるなら注文住宅となるでしょう。
また、自分の立てたい家が建てられる土地を
一から選ぶというやり方もできます。
間取りから建材までほぼ全てがオーダーメイドにできますし、
ある程度の部分は工務店に任せることもできるでしょう。
既製品にないものを作る、
これがオーダーメイドの利点です。
立地から広さ、間取りなど
自由度の高さを生かしてこそ
注文住宅の価値があると言えます。
1-2.建物の外観や内装
間取りや広さは図面などでも判断
注目しやすいのに対し、
外観や内装は実物を見るか、
３D画像などで再現してみる必要があります。
1-2-1.建売住宅の場合
立てる前から完成図を示して販売している場合もありますが、
既に立っていて実物を見ることができる場合もあります。
商品としてお客に購入意欲を持ってもらいたい
売り手側の意図もあり、
外観は見栄えよくまとまっていることが多いでしょう。
その点は素人の設計ではなく、
住宅販売のプロの設計ですから、
一目見て「素敵な家だな」と思ってもらえるように
最新の建材や流行もそつなく取り入れていると言えるでしょう。
内装についても同様のことが言えます。
今の流行の内装を無難に取り入れているものがほとんどです。
1-2-2.注文住宅の場合
オーダーの決定権がある施主が、
家の外観をデザインするセンスがあるかどうか、
その点が外観に影響することになります。
風変わりな家を建てたい人もいます。
また、間取りはこだわったが外観までは考えておらず、
工務店や設計士のアドバイスを頼りに決めることもあるでしょう。
どこにこだわってコストをかけるかなど、
施主の考えで決まりますので、
外観に注力しなければ建売の方がむしろよい場合もあります。
内装は外観よりはわかりやすいかもしれません。
部屋の壁、ドア、窓など、特殊な内装にしない限りは
およそのイメージがしやすいでしょう。
掘りごたつがある部屋を設けたい、
バリアフリーを徹底したい、
防犯設備を検討したい、
自由度の高さはやはり注文住宅が優れています。
1-3.必要な予算
一般に建売住宅のほうが、
コストは安いでしょう。
家建物といえどオーダーメイドと
既製品の違いがそのまま当てはまります。
同じ設計のものを何戸も建てるのと
一軒の建物に入念な設計をするのとでは、
設計段階のコストがすでに違います。
材料や工程も何戸もの建物を効率よく建てるのと、
その家専用の工程を組むのとでは違います。
1-3-1.建売住宅の場合
既製品としてのコストパフォーマンスと言えるでしょう。
家を建てるのには水周り、内装、外装とそれぞれ業者が違います。
一挙に何軒もの家の工事を発注することでコストも低く抑えることができます。
また、設計段階でコストパフォーマンスを
考慮した設計をすることもあるでしょう。
ただし、建売でもそのようなコストダウンを計れるとは限りません。
売り出し戸数が少ない、
または一軒一軒仕様が違うような建売では、
一概に安くなっているとは言えません。
1-3-2.注文住宅の場合
建売住宅のようなコストパフォーマンスは望めませんが、
今安くなっている建材や、
工事が簡単で安く済む設計を選ぶこともできます。
施主の判断で予算をどれくらいにしたいのか？を
決めてかかることもできるでしょう。
ただ、注文住宅の場合は建売と違って、
価格と家が明確に展示されているわけではありませんので、
予算的な判断もエクステリアから
インテリアまで部分ごとに検討するため手間がかかります。
一つ一つの予算を施主が検討する場合もありますが、
工務店や建築士に総予算はここまでと告げておくのが一般的です。
長くなりましたね！！
今回はここまで
あまり長く画面を見ると目が悪くなりますからｗ
それでは、次回は建売住宅と注文住宅購入後
その気になる内容を書いていきます。
結構ためになるかも・・・？
おたのしみに～～～
